Українці зможуть викуповувати орендоване житло: Рада скасувала Житловий кодекс 1983 року
Верховна Рада України ухвалила в другому читанні та в цілому закон про основні засади житлової політики, який скасовує чинний Житловий кодекс 1983 року та змінює застарілі радянські правила регулювання житлової сфери. За відповідне рішення проголосували 250 народних депутатів.
Кому надаватимуть безкоштовне житло
Голова профільного парламентського комітету Олена Шуляк повідомила, що згідно з новим законом право на безоплатне житло від держави матимуть чотири категорії громадян:
- військовослужбовці;
- рятувальники;
- поліцейські;
- діти-сироти.
Для інших громадян, які перебувають у квартирних чергах, запроваджуються дві нові форми житла — доступне та соціальне.
Доступне і соціальне житло: у чому різниця
За словами Шуляк, доступне житло передбачає можливість придбання квартири на пільгових умовах. Йдеться про кілька форматів підтримки, зокрема:
- пільгові іпотечні програми;
- оновлений механізм житлово-будівельних кооперативів;
- лізинг житла.
Соціальне житло надаватиметься у тимчасове користування на умовах соціальної оренди.
Оренда з правом викупу
Закон також вводить новий механізм — оренду з правом викупу. Якщо громадянин орендував житло понад 10 років, він зможе отримати його у власність. Скористатися таким правом дозволятиметься лише один раз.
Кошти, сплачені за оренду, спрямовуватимуться до револьверного фонду, з якого фінансуватиметься будівництво нового соціального житла. Аналогічно до цього фонду надходитимуть і платежі за соціальну оренду, розмір якої визначатиметься індивідуально та не перевищуватиме 30% доходу родини.
Хто володітиме соціальним житлом
Власниками соціального житла стануть територіальні громади. Закон передбачає роботу двох типів операторів:
- оператор соціального житла — муніципальна неприбуткова організація для підтримки вразливих категорій;
- оператор доступного житла — бізнес-структури, які надаватимуть житло в оренду з викупом або на продаж.
Як планують здешевити житло
Для зменшення вартості житла громади зможуть:
- безкоштовно виділяти земельні ділянки під забудову;
- надавати дешеві кредити;
- забезпечувати місцеві гарантії для залучення фінансування.
Нові правила для службового житла
Закон також змінює підхід до службового житла. Відтепер воно:
- надаватиметься лише тимчасово;
- не підлягатиме приватизації;
- використовуватиметься виключно на період виконання службових обов’язків за пільгову орендну плату.
Після припинення трудових відносин житло потрібно буде звільнити. Виняток передбачено лише для осіб, які отримали інвалідність під час виконання службових обов’язків.
Олена Шуляк зазначила, що ухвалення цього закону є частиною зобов’язань України в межах програми Ukraine Facility.